Ча.Во. (FAQ)

Какое время займет вся процедура?

Процедура получения ТАПУ (документа, удостоверяющего право собственности) для граждан РФ занимает приблизительно 4-6 месяцев. Документы подаются в местное Кадастровое управление, после чего проходят проверку и визирование в Генштабе ВС Турции (это чистая формальность: военные должны убедиться, что продаваемый объект не имеет стратегического назначения). Как только приходит положительное заключение, завершение сделки занимает всего 1 день: после оплаты налога и необходимых пошлин передача прав собственности регистрируется в местном Кадастровом управлении в присутствии дипломированного переводчика.
 

Какие предстоят дополнительные расходы?

Дополнительные расходы на оформление сделки не превысят 2000 евро. Расходы пойдут на оплату налога на приобретение недвижимости, оформление искана (разрешения на проживание в новостройке), счетчиков воды и электроэнергии, оформление доверенности, переводы и различные пошлины, связанные с оформлением документов. 

Необходимо ли сразу оплатить полную стоимость?

В основном первоначально покупателю необходимо внести депозит в размере примерно 2000 евро во время подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма погашается в оговоренное время согласно договору. Мы будем рады помочь Вам согласовать подходящий для Вас график оплаты во время составления договора.

Как производится оплата?

Оплата производится по безналичному расчету в евро или наличными. Депозит во время подписания договора оплачивается наличными.

Могу ли я внести изменения, если мне что-то не нравится, во время строительства?

Да, в пределах разумного. В случае если изменения не слишком расходятся с первоначальным планом и не противоречат нормам строительства, мы сделаем все возможное, чтобы удовлетворить Ваши пожелания. В зависимости от требуемых изменений, возможно увеличение общей стоимости объекта.
 

Могу ли я воспользоваться ипотечным кредитом в Турции? 

Турецкие банки в настоящее время готовы предоставить ипотечные кредиты для граждан РФ до 70% от стоимости объекта. Оценка недвижимости производится экспертом банка, при этом стоимость может отличаться от продажной стоимости объекта. Ограничений по сумме кредита нет. Срок: 5, 10, 15 и 20 лет. Кредит можно получить в евро, долларах США, британских фунтах или турецких лирах. Возраст заемщика от 25 до 70 лет. Расходы на оформление составляют 1.5%. Здесь представлена более подробная информация по ипотечному кредитованию в Турции.

Какой величины местные налоги?

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. В регионе Анталии налоговая ставка одна из самых низких - 0.1% на жилую недвижимость и 0.3% на землю. Этот налог оплачивается в муниципалитет. Для получения более подробной информации, смотрите раздел Налоги и Законы.

Какие расходы предстоят на коммунальные услуги?

Расходы на коммунальные платежи в Турции невелики. Вам предстоит платить за электроэнергию – примерно 0,17 евро за кВт и воду – примерно 0,6 евро за м3, включая налоги. Если Ваша недвижимость расположена в жилом комплексе, Вам также предстоят ежемесячные выплаты на его содержание: чистку бассейна, уборку территории, услуги консьержа итд. Сумма данных выплат утверждается на общем собрании жильцов, которое проводит домоуправление каждый год. Суммы выплат в среднем колеблются от 30 до 50 евро в месяц, но могут быть как больше, так и меньше в зависимости от имеющейся на территории комплекса инфраструктуры и количества единиц недвижимости.

Необходимо ли регистрировать факт приобретения недвижимости стране постоянного проживания?

Ни налоговая инспекция, ни кадастровое управление Турции не информируют никакие организации страны постоянного проживания покупателя недвижимости в Турции, так что регистрировать ли данный факт у Вас на родине – решать только Вам.

Могу ли я завещать приобретенную недвижимость своим наследникам?

Да. Завещание должно быть составлено в Турции и заверено турецким нотариусом.

Нужно ли будет разрешение на перепланировку недвижимости?

Разрешение от местной администрации потребуется, если Вы будете вносить существенные изменения в планировку недвижимости. Для незначительных изменений разрешение не требуется.

По какой цене можно сдать в аренду недвижимость?

Мы будем рады проконсультировать Вас по вопросу возможной арендной платы для Вашей недвижимости, если Вы отправите нам подробное описание Вашей недвижимости в Турции.

Легко ли перевести из Турции средства, полученные от продажи недвижимости?

Да. Любая собственность может быть перепродана, а полученные средства переведены за пределы Турции.

Дает ли приобретение недвижимости в Турции право на получение вида на жительство?

Да. Если Вы являетесь собственником недвижимости в Турции, Вы имеете право получить вид на жительство. После 5 лет пребывания в Турции на основании вида на жительство, Вы можете подать заявку на получение гражданства Турецкой республики.

Необходима ли медицинская страховка в Турции?

Несмотря на то, что наличие медицинской страховки в Турции необязательно, мы настоятельно рекомендуем Вам оформить страховой полис, поскольку обращение к врачу в Турции может обойтись Вам достаточно дорого.

Каким образом можно импортировать автомобиль в Турцию?

В случае если Вы приехали в Турцию на собственном транспорте, Вам необходимо иметь при себе все документы и страховку на Ваше транспортное средство. Данные Вашего автомобиля будут занесены в Ваш паспорт на границе по прибытии. Транспортное средство с иностранными номерными знаками может находиться на территории Турции максимум 6 месяцев за период в 12 месяцев.

В данном разделе представлена подробная информацию по следующим темам:

• Процедура покупки
• Расходы при покупке
• Ипотека
• Налоги и законы
• Ежегодные расходы

Продажа и аренда недвижимости в Турции профессионально...

Гид покупателя недвижимости в Турции

В Coastline Keys мы сделаем все возможное для того, чтобы приобретение ...

 

Документы для покупки недвижимости в Турции

Для приобретения недвижимости в Турции Вам потребуются следующие ...

 

Бесплатные ознакомительные туры   

Для того чтобы из всего многообразия квартир и вилл в Турции Вы смогли выбрать...

 

Аренда в Турции

Аренда недвижимости в Турции для тех, кто хочет насладиться истинной атмосферой...

 

 

Бизнес в Турции

Важная информация по коммерческой недвижимости в Турции

 

Консультант по инвестированию

Мы рады предложить Вам нашу уникальную услугу - консультации ...